买房首付一般是多少

买房首付一般是多少

一、不限购城市

1、商业贷款首付比例:

本地户口:

首套房至少总房款30%;

二套房至少总房款40%;

三套房目前不予贷款。

外地户口:

首套房总房款40%;

二套房以上50%;

三套房不予贷款。

2、公积金贷款首付比例:

本地缴纳满一年公积金:

计算公式:贷款额度=借款人住房公积金月缴存工资基数×12个月×30%(还款能力系数)×货款年限+借款人缴存余额×5倍。
此处借款人为单职工缴存家庭时,按单人计算;双职工缴存家庭的,按夫妻双方共同计算。
最高额度:借款人为单职工缴存家庭时,不得超过50万;双职工缴存家庭不得超过60万

非本地公积金:

需在本地缴纳满一年公积金才能合并公积金,才能用公积金贷款买房。

二、限购城市

1、具体限购城市不同,政策不同:

上海贷款买房首付多少:

商业贷款:

本地户口:

普通住宅首套房至少总房款35%;

二套房至少总房款70%;

三套房目前不予贷款;

非普通住宅首套房至少70%。

非本地户口:

需要提供户籍所在地无房证明;

需提供在上海市缴纳的近一年的个人所得税证明或社保缴纳证明材料;

要以家中委托人买房 (已婚配偶);

在上海无房。

公积金贷款:

购买首套房住房且从没动用过公积金的缴存职工家庭,首付比例为35%;

停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

贷款人以个人公积金存缴余额是确认贷款额的倍数30倍;

严格执行住房和建设部还款能力计算比例降低到每月债务占工资基数不超过40%。

北京贷款买房首付多少:

商业贷款:

本地户口:

面积小于90平方米,首套房至少总房款20%

面积大于90平方米,首套房至少总房款30%;

二套房至少总房款60%;

三套房目前不予贷款 。

非本地户口:

在北京持有暂住证;

连续缴纳个人所得税满5年,并提供证明或社保缴纳证明资料;

已婚在北京无房;

首付最少总房款60%、利率上浮10%;

公积金贷款:

首付比例20%

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