买房子流程
买房子流程

首先需要找到心仪的房子

 

 

 

 

 

 

一、新房:

1、选好看中的楼盘,并在售楼处选好房源 (如果是集体开盘,需要根据置业顾问指定的方式开盘,选择购买的房子) ,缴纳订金(可退)/定金(不可退),开发商开具收据, 然后签署购房合同 。

选房子

2、全款购房:

直接一次性缴纳给开发商全部房款;

开放商开具《 商品房买卖预售发票 》;

签署《商品房买卖(预售)合同》(开放商先到不动产权管理处网上备案,并在网上填属购房人信息,用房产专用纸张打印合同),并提供 《商品房(预售)初始登记申请书》、《商品房(预售)备案证明》, 置业顾问有义务提醒你仔细阅读合同;

缴纳房屋维修基金(高层(含电梯)90元/m²、多层(含别墅)50元/m²);

根据通知到售楼处用《 商品房买卖预售发票》 换取《 商品房买卖发票 》;

上房前需要根据清单细则验收房子;

上房时,拿到钥匙,还有两书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

上房后,一般半年到一年就可以到不动产管理处,需要带

《商品房买卖(预售)合同》 、 《 商品房买卖发票 》、

身份证、

维修基金发票、

契税发票、

《商品房(预售)初始登记申请书》、

《商品房(预售)备案证明》,

办理《不动产权证》(现在房产证和土地证合并为不动产权证),首套房:房屋面积小于90元/m² ,按总房款1%缴纳,大于 90元/m² 按总房款1.5%缴纳 ;二套房: 房屋面积小于90元/m² ,按总房款1.5%缴纳,大于 90元/m² 按总房款3%缴纳 。

3、贷款购房:

贷款需要缴纳给开发商首付房款;

开发商开具 首付《 商品房买卖预售发票 》;

签署《商品房买卖(预售)合同》(开放商先到不动产权管理处网上备案,并在网上填属购房人信息,用房产专用纸张打印合同), 并提供 《商品房(预售)初始登记申请书》、《商品房(预售)备案证明》,置业顾问有义务提醒你仔细阅读合同;

到贷款银行签署 《商品房抵押贷款合同》 ,并提交贷款所需资料(在本网站搜索贷款,可查询具体资料信息);

到不动产权管理处用 《商品房买卖(预售)合同》 办理抵押手续;

银行贷款下来后,银行会把贷款金额直接转给开发商,并开具 贷款《 商品房买卖预售发票 》;

根据售楼处通知购房人需要到售楼处把 首付《 商品房买卖预售发票 》 和 贷款《 商品房买卖预售发票 》 更换为一张《 商品房买卖预售发票 》;

根据通知到售楼处用《 商品房买卖预售发票》 换取《 商品房买卖发票 》;

上房前需要根据清单细则验收房子;

上房时,拿到钥匙,还有两书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

上房后,一般半年到一年就可以到不动产管理处,需要带

《商品房买卖(预售)合同》 、

《 商品房买卖发票 》、

身份证、

维修基金发票、

契税发票、

《商品房(预售)初始登记申请书》、

《商品房(预售)备案证明》,

《商品房抵押贷款合同》

办理《不动产权证》(现在房产证和土地证合并为不动产权证),首套房:房屋面积小于90元/m² ,按总房款1%缴纳,大于 90元/m² 按总房款1.5%缴纳 ;二套房: 房屋面积小于90元/m² ,按总房款1.5%缴纳,大于 90元/m² 按总房款3%缴纳 。

有不懂的可以加我微信:13365296129

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