首先需要找到心仪的房子

一、新房：

1、选好看中的楼盘，并在售楼处选好房源 （如果是集体开盘，需要根据置业顾问指定的方式开盘，选择购买的房子） ，缴纳订金（可退）/定金（不可退），开发商开具收据， 然后签署购房合同 。

2、全款购房：

直接一次性缴纳给开发商全部房款；

开放商开具《 商品房买卖预售发票 》；

签署《商品房买卖（预售）合同》（开放商先到不动产权管理处网上备案，并在网上填属购房人信息，用房产专用纸张打印合同），并提供 《商品房（预售）初始登记申请书》、《商品房（预售）备案证明》, 置业顾问有义务提醒你仔细阅读合同；

缴纳房屋维修基金（高层（含电梯）90元/m²、多层（含别墅）50元/m²）；

根据通知到售楼处用《 商品房买卖预售发票》 换取《 商品房买卖发票 》；

上房前需要根据清单细则验收房子；

上房时，拿到钥匙，还有两书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

上房后，一般半年到一年就可以到不动产管理处，需要带

《商品房买卖（预售）合同》 、 《 商品房买卖发票 》、

身份证、

维修基金发票、

契税发票、

《商品房（预售）初始登记申请书》、

《商品房（预售）备案证明》，

办理《不动产权证》（现在房产证和土地证合并为不动产权证），首套房：房屋面积小于90元/m² ，按总房款1%缴纳，大于 90元/m² 按总房款1.5%缴纳 ；二套房： 房屋面积小于90元/m² ，按总房款1.5%缴纳，大于 90元/m² 按总房款3%缴纳 。

3、贷款购房：

贷款需要缴纳给开发商首付房款；

开发商开具 首付《 商品房买卖预售发票 》；

签署《商品房买卖（预售）合同》（开放商先到不动产权管理处网上备案，并在网上填属购房人信息，用房产专用纸张打印合同）， 并提供 《商品房（预售）初始登记申请书》、《商品房（预售）备案证明》，置业顾问有义务提醒你仔细阅读合同；

到贷款银行签署 《商品房抵押贷款合同》 ，并提交贷款所需资料（在本网站搜索贷款，可查询具体资料信息）；

到不动产权管理处用 《商品房买卖（预售）合同》 办理抵押手续；

银行贷款下来后，银行会把贷款金额直接转给开发商，并开具 贷款《 商品房买卖预售发票 》；

根据售楼处通知购房人需要到售楼处把 首付《 商品房买卖预售发票 》 和 贷款《 商品房买卖预售发票 》 更换为一张《 商品房买卖预售发票 》；

根据通知到售楼处用《 商品房买卖预售发票》 换取《 商品房买卖发票 》；

上房前需要根据清单细则验收房子；

上房时，拿到钥匙，还有两书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

上房后，一般半年到一年就可以到不动产管理处，需要带

《商品房买卖（预售）合同》 、

《 商品房买卖发票 》、

身份证、

维修基金发票、

契税发票、

《商品房（预售）初始登记申请书》、

《商品房（预售）备案证明》，

《商品房抵押贷款合同》

办理《不动产权证》（现在房产证和土地证合并为不动产权证），首套房：房屋面积小于90元/m² ，按总房款1%缴纳，大于 90元/m² 按总房款1.5%缴纳 ；二套房： 房屋面积小于90元/m² ，按总房款1.5%缴纳，大于 90元/m² 按总房款3%缴纳 。

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