1、如果是新房的话，那就是付完首付款之后，银行用你的新房做为抵押放贷给开发商，贷款利率是按银行按揭利率计算；

2、如果是二手房的话，那就是直接用你名下的房产直接抵押给银行/金融机构/个人贷款，贷款利率按约定年息/月息计算。