一、购房人是否具有购房资质:

  • 个人(或夫妻双方)收入是否大于将要贷款买房月供的两倍以上;
  • 个人(或夫妻双方任意一方)征信五年内是否信用卡、贷款逾期或有无经济上法律诉讼记录(连续性逾期不得超过3次,间歇性逾期不得超过5次);
  • 是否具备首付支付能力(贷款首付安规是不允许挪用或借取他人资金的);
  • 购房人所要购置的房产所在城市是否有限购政策,比如:上海需要在本地交纳个人所得税满5年以上,并且需要已婚;北京需要在本地交纳个人所得税满3年以上……

二、购房人是本地户口,还是外地户口:

  • 首付比例有所不同,目前首套房比例大都是:30%(本地户口)、40%(外地户口),限购城市除外;
  • 使用公积金贷款时,需要已在本地交纳公积金满一年,外地公积金需要在本地交纳一年的基础上才能合并使用;
  • 外地户口需要在本地办理暂住证(限购城市有年限要求);
  • 夫妻双方有任意一方是本地户口,可享受本地购房政策。